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嘉兴楼市新闻新房住宅成交低位徘徊地市上演冰火两重天
发布时间:2019-10-09

  [导读]上周嘉兴五县两区共有7宗涉宅类用地迎来出让,土地市场颇为热闹,其余新房供应、成交却都有些乏善可陈。

  进入8月以后嘉兴各县市区都加快了推地节奏,上周嘉兴五县两区共有7宗涉宅类用地迎来出让,熔断者有之,流拍者亦有之,让人有些目不暇接。此外,市本级还有秀湖一宗重磅宅地挂牌,起拍价再创新高,嘉兴楼市要走出一条冰火两重天的路子吗?除开土地市场,上周新房供应、成交等方面都有些乏善可陈,楼市仍旧处于调整期。一、土地1、五县

  在上周出让的7宗宅地中,仅有桐乡振东新区凤凰湖板块宅地达到限价,而且拍出了极高的14300㎡配建,

  其余一些地块均以较低溢价或是底价成交,桐乡经开区高桥街道宅地更是遭遇了流拍。

  楼市趋稳会迫使房企将资金转向更加安全的地块,他们对热点区域的追逐远没有停止

  ,热点区块的地价仍旧有上涨的可能;相对的一些乡镇的宅地将迎来考验,区域分化或成嘉兴今年下半年土地市场的主旋律;

  不单是区域,地块属性和地块出让条件也会成为房企考量地块是否安全的重要因素,

  最后值得一提的是,市本级王江泾宅地自带配建15000㎡配建(政府回购的拆迁安置房),所以其实际楼面价并不比美好锦棠府地块(楼面价4088元/㎡)低,

  重点看下秀湖宅地。地块夹在不久前官宣的上海世外教育嘉兴附属实验学校,和规划中的秀洲现代实验学校之间,东侧隔秀园路为信达地块,东南角有水系流经,地块位置出色。

  ,使得ZF对该地块信心十足,也促使其有了8011元/㎡,创秀湖板块新高的起始楼面价。9月19号,就让我们看看地块最终是否能够创下区域地价新高。本周土地市场还将有好戏上演,8月20号(本周二)市本级主城区信远朗庭北宅地迎来出让,相较上周的王江泾宅地,这块主城区宅地更具观测点。海盐、桐乡本周也都会有宅地登场。

  八月第三周(8月12日-8月18日),嘉兴市本级商品房成交485套,其中住宅274套;此外,上周共有9个项目成交备案量达10套以上,佳源·城南印象龙润壹城奥山·禾堂樾里位列前三,其中佳源·城南印象以48套的备案量成为周销冠。

  从楼盘分布来看,排行榜中4个项目位于南湖区、3个位于经开区,2个位于秀洲区。

  上周,嘉兴市本级总的商品房成交量达到485套,环比前一周上涨约56.5%;其中住宅274套,环比上涨约9.6%;商业145套,环比上涨约1218%。

  从成交数据来看,总成交量大幅上涨,这要得益于上周的商业成交量相较前一周有个暴涨!

  而8月第三周的住宅成交数据,较前一周小幅上涨,仍旧在低位徘徊。进入8月以后,新房市场供应开始跟不上了,较7月同期有较大跌幅,这也造成住宅成交进入8月之后开始腰斩,近两周又一直在低位徘徊。后期住宅成交情况,主要还是得看后续新房供应,8月下旬市本级会有两场重磅土拍,按照今年上半年的经验,热点土拍前后,对土拍预期又向好的情况下,都会有一波预售集中公示。

  8月份,新房供应速度明显变缓,截止目前仅两个项目公示预售,六台宝典开奖结果屁股坐到了美国、而非德国2019-10-08!新增住宅252套。8月最后两周,市本级将迎来2宗主流宅地的登台亮相,大概率会有项目抢在土拍前后的节点公示预售。另外现在离传统的“金九银十”也越来越近了。

  (以下简称《通知》),《通知》重点突出对房地产经纪行业经纪服务代理、居间等行为监管的“全覆盖”,同时明确了对房地产企业商品房销售的事前、事中、事后日常监管工作机制。该《通知》将于2019年9月5日起开始施行。

  加强房地产开发企业销售管理;加强对一手房的经纪服务管理;加强存量房信息发布管理。

  市场规范化,才能避免有人浑水摸鱼,从中谋取不当利益,这次新政重点加强了房地产经纪服务代理的监管,包括商品房销售的整个环节,对购房者来说是自身权益得到保障的好事。

  近日,全国各地陆续公布了2019年上半年经济“成绩单”,21数据新闻实验室根据汇总全国各地经济数据发布“2019年上半年城市GDP百强榜”,嘉兴位列该榜单第45位!较去年同期持平。

  嘉兴正奋力奔跑,相信她会慢慢变成我们希望的样子,只是城市建设、发展需要一定的时间,我们应该要有足够的耐心。

  住建部相关负责人还透露,我国将加快推动住房保障立法,明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架,夯实各级政府住房保障工作责任,同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。(来源:经济参考报)【详情】

  ①央行近日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称“二季度报告”),

  。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。【详情】

  。其中,大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%,二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。【详情】

  政策主基调确定以“稳”为主之后,金融层面的手段自然跟上,对个人而言热点城市房贷利率涨声一片,难以招架,央行在为不断膨胀的房贷规模“踩刹车”。对房企而言,融资收紧,势必会在市场中更加谨慎。金融层面两种手段齐下,或至房地产行业降温。

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